Крупнейший рынок дата-центров в мире замедляет развитие
Крупнейшая в мире площадка для строительства дата-центров замедляет развитие в 2026 году. Речь идёт о штате Вирджиния, где общественность недовольна массовой застройкой дата-центров. Основные претензии связаны с высоким энергопотреблением, нагрузкой на инфраструктуру и недостаточной прозрачностью проектов. На фоне этого недовольства власти штата начали пересматривать подход к регулированию отрасли и строительству ЦОДов.
«До ее прихода к власти у штата не было четкого и скоординированного плана по снижению негативного воздействия дата-центров на местных жителей», — сообщает СNews.
Новый указ стал частью более широкой политики, направленной на повышение ответственности операторов. Он предусматривает большую прозрачность, запрет на соглашения о неразглашении с местными властями, ограничения на выдачу разрешений и ужесточение экологических требований. Проекты мощностью свыше 25 МВт не смогут получать разрешения в ускоренном порядке.
Государственным органам поручено разработать критерии, которые позволят отличать «ответственные» дата-центры от тех, что могут нанести вред жителям и окружающей среде. Указ также ограничивает использование водоемких градирен в районах с дефицитом водных ресурсов. Операторов будут поощрять модернизировать резервные генераторы для снижения вредных выбросов либо переходить на аккумуляторные системы, топливные ячейки и другие источники «зеленой» энергии.
Сопротивление строительству дата-центров нарастает по всей территории США. Жители и власти все чаще выражают обеспокоенность влиянием ЦОД на качество воздуха, шумовое загрязнение, потребление воды и рост счетов за электричество. В июле 2026 года Нью-Йорк стал первым штатом, приостановившим строительство дата-центров мощностью свыше 50 МВт. В августе 2026 года губернатор Пенсильвании издал указ, блокирующий заявки на строительство ЦОДов, если компании не берут на себя юридические обязательства по соблюдению требований программы Responsible Infrastructure Development. В конце августа 2026 года ограничения появились и в Техасе.
Рынок коммерческой недвижимости США в условиях бума технологий искусственного интеллекта переживает структурные изменения. Бум развития ИИ-технологий стимулирует участников рынка к масштабным инвестициям в вычислительную ИТ-инфраструктуру. Ведущие американские облачные провайдеры в марте 2026 года активно реализуют проекты по строительству крупных ЦОД на территории Соединенных Штатов. По итогам 2025 года объем реализованных проектов в области строительства ЦОД достиг $9,4 млрд, что более чем в пять раз превысило аналогичный показатель 2020 года.
В марте 2026 года компания Meta* выбрала Turner Construction в качестве генерального подрядчика для строительства ЦОДов стоимостью $10 млрд в штате Индиана. На текущий момент более трети портфеля проектов Turner Construction приходится именно на объекты дата-центров. Реализация таких проектов занимает несколько лет и обеспечивает компании стабильный и высокомаржинальный поток доходов. Крупные инвестиционные фонды и компании также проявляют повышенный интерес к проектам строительства ЦОДов.
Строительство офисной недвижимости в США остается на низком уровне еще со времен пандемии Covid-19. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США за декабрь 2025 года, объем капитальных затрат на строительство ЦОД в США составил $3,57 млрд, впервые превысив аналогичный показатель по офисной недвижимости, который достиг $3,49 млрд.
*Признана экстремистской и запрещена в России
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы быть в курсе всех новостей и событий Рунета.
